一、婚前房產(chǎn)如何分割

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前個人房產(chǎn)的增值部分怎樣分割

當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，這是屬于個人的婚前財產(chǎn)。夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn)。不作約定，則一般認為是婚前的個人財產(chǎn)。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有，而不應(yīng)當(dāng)認為是夫妻共同所有的財產(chǎn)。如果婚姻關(guān)系期間用共同財產(chǎn)償還該房產(chǎn)的貸款，相應(yīng)的增殖部分屬于共同財產(chǎn)。

如果夫妻結(jié)婚時約定了婚前財產(chǎn)的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么，約定的這一部分的財產(chǎn)增值部分就屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣的，因這部分共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)也應(yīng)該算作夫妻共同的債務(wù)處理。