一、婚后安置房離婚時如何分割

雖然婚后的動遷安置房和補償款一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，但往往不能在離婚訴訟時同時處理。這一點人們總是難以理解。因為動遷安置補償協(xié)議涉及到眾多人員的利益，所有安置對象都對動遷安置房或補償款享有利益，而不單單是夫妻雙方的財產(chǎn)。而離婚訴訟的案件當事人只能是夫妻雙方，不可能追加其他人員作為案件的當事人。因此法院在處理離婚案件時，不能一并處理涉及他人利益的財產(chǎn)，往往要求當事人在離婚后另行起訴。

因此很多人擔心離婚以后，沒有夫妻關(guān)系了，就難以再主張對方一家所分得的拆遷補償或動遷安置房了，其實這種擔憂是完全沒有必要的。

如果不通過法院，而自行協(xié)議離婚的，則可以在離婚協(xié)議中對動遷安置房或補償款做一些約定，但切記：只能處分夫妻雙方的權(quán)利，而不能干涉其他第三方的利益，包括未成年子女，否則這部分約定就是無效。而且如果自己所認為的權(quán)利份額，將來被他人提出異議，經(jīng)法院生效判決或調(diào)解重新分配的，也一樣會影響到離婚協(xié)議的效力，有關(guān)此方面的約定與法院判決不一致的，有可能被撤銷或變更。

拆遷安置房主要是指按照國家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策由拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換或房屋補償?shù)姆绞綖楸徊疬w人原地回遷或易地安置的房屋。（不包括拆遷時被拆遷人選擇了貨幣補償方式取得貨幣后，自己以市場價格購買的房屋）

由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：

A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：（2001年11月1日以后居多）

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

B、以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫模海?001年11月1日以前居多）

1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)？

此種仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價值等等因素。

2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。

C、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。

二、安置房分割后如何過戶

對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。