一、離婚時商品房如何分割

（一）一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認定為屬于一方個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，且根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》解釋（三）第五條的規(guī)定，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應視為一方的個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，因此，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實、從土地收獲的糧食。收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

（二）雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財產(chǎn)。

如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結(jié)婚時間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財產(chǎn)來分割。

如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時，就房屋的價格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財產(chǎn)進行分割。

為了避免一方在發(fā)生糾紛時擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機關(guān)申請變更為雙方共有。另外，根據(jù)財政部、國家稅務總局（2011）82號通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

（三）婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時如何處理房產(chǎn)問題

我國婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

（四）婚后雙方父母為其子女出資購房，離婚時應按份分割

最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當事人另有約定的除外。根據(jù)上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒有特殊約定的情況下，離婚時該房產(chǎn)應按照父母各自的出資的比例按份進行分割。

二、離婚后購買商品房需要帶什么證件

離婚后購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要您攜帶購買商品房的購房合同、購房發(fā)票、購買商品房結(jié)算安置單、購房人的身份證、離婚證或者法院出具的離婚調(diào)解書。

如果是在法院辦理的離婚，離婚調(diào)解書丟失可以到法院查閱檔案復印并加蓋法院的查檔章。