一、離婚時(shí)能否分割住房公積金

協(xié)議離婚時(shí)，離婚協(xié)議必須經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記后，才能生效。在男女雙方辦理離婚登記前，均可就離婚協(xié)議進(jìn)行協(xié)商并變更，無需任何理由。

住房公積金作為一種個(gè)人儲蓄、單位資助、專項(xiàng)使用的住房長期儲蓄，其中一部分就是從個(gè)人工資中扣除的，是工資收入的一部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

1、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

2、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

3、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

二、離婚時(shí)商品房怎么分割

（一）一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，且根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》解釋（三）第五條的規(guī)定，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實(shí)、從土地收獲的糧食。收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

（二）雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時(shí)法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來分割。

如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時(shí)，就房屋的價(jià)格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競價(jià)或評估，按照離婚時(shí)的市場價(jià)值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

為了避免一方在發(fā)生糾紛時(shí)擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機(jī)關(guān)申請變更為雙方共有。另外，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局（2011）82號通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

（三）婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)如何處理房產(chǎn)問題

我國婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)上述司法解釋，如果你們協(xié)議離婚不成起訴到法院，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，如果雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成，法院會將房屋的所有權(quán)判歸你所有，剩余的貸款由你個(gè)人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)和相對應(yīng)的增值部分，人民法院會判決由你支付對方一定的補(bǔ)償款項(xiàng)。