一、按揭房屋是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)么

婚前以個人名義購買的房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。盡管一方婚前購買按揭房屋，但只要再婚姻存續(xù)期間獲得產(chǎn)權(quán)證，無論產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人為一方或雙方，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種觀點(diǎn)也具有普遍性，建立的基礎(chǔ)是，婚后夫妻共同購買或還款的事實(shí)使得原屬于一方婚前特有的權(quán)益在雙方之間平分，以維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）第十七條、第十八條和第十九條的相關(guān)規(guī)定，將跨越婚姻關(guān)系的以按揭方式購買的房屋視為夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)。房屋為夫妻雙方共有，在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)作為共有財(cái)產(chǎn)分割。

物權(quán)法對不動產(chǎn)的規(guī)定與以前頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)相比存在沖突，按照新法優(yōu)于舊法適用的原則，在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。對于婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)權(quán)屬和分割問題，法律上沒有做出明確規(guī)定權(quán)屬，目前也沒有相關(guān)的司法解釋。但是婚姻法解釋三草案要想通過，必須根據(jù)物權(quán)法和婚姻法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋，否則就違背了現(xiàn)行法律的規(guī)定和精神。

二、按揭買房增值部分歸誰

對于按揭房屋由于房價(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一方的個人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。