一、婚房的出資形式及歸屬

1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有，即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分。房屋價值，應按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權(quán)益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

4、就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?；榍耙再浥c的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)；婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產(chǎn)，但若贈與時簽署一個協(xié)議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚房署名的情況

1、寫“準夫妻”二人的名字，安全但很難落戶

大多數(shù)人都會選擇這個方式，體現(xiàn)了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發(fā)生。他們認為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。但是現(xiàn)在好多大中型城市的落戶政策顯示，準夫妻在買房時寫上兩個人的名字，最后落戶時可能會比較麻煩。比如武漢市就規(guī)定凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)，而在武漢市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米及以上和總價超過50萬元的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。而一套100平方米50萬的房子，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，由于兩個人沒有結(jié)婚，房子不屬于公共財產(chǎn)，分在每個人頭上，只能算每人買了50平方米25萬的房子，所以兩個人都落不了戶。

2、寫父母的名字，貸款難

很多男方家長認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。但是現(xiàn)在很多城市的限貸令與限購令，用“雙限”限樓市，使用父母的名字，很有可能被限購，或者被限貸，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要貸款的話，則會1.1倍利率，首付六成。

3、只寫一方的名字，方便不安全

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。

4、最好是先結(jié)婚后買房

先結(jié)婚后買房，對于貸款買房，希望通過買房落戶的購房者來說，是比較合適的一個方式。首先是買房落戶會變的比較簡單了，可以在房產(chǎn)證上寫兩個名字，落戶時由于是夫妻關(guān)系房屋屬于共同財產(chǎn)，只要房屋面積和金額達到武漢市的規(guī)定就可以落戶;其次就是比較俗套的，就是夫妻財產(chǎn)的歸屬問題?；楹筚I房屬于雙方共同財產(chǎn)，所以不會存在結(jié)婚前買的房，結(jié)婚后不算自己的這種情況。

很多新人在幸福的步入婚姻殿堂的同時又會為新房的署名問題頭疼，這不僅關(guān)乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。以上關(guān)于“婚房房產(chǎn)證署名”、“婚房房產(chǎn)證如何署名最安全”相關(guān)問題的解答，可以作為準夫妻的一個參考，但還是建議當人事為了謹慎起見專門向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，用最合理的方式解決署名問題，在律師的指導下最小甚至免于傷害雙方的感情。