一方婚前貸款的房子能不能分，離婚時該怎么分？

離婚案件中，對于夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下時，離婚時另一方能否分得房產(chǎn)？

《婚姻法解釋三》對此問題明確規(guī)定，具體處理思路是：對于該不動產(chǎn)的處理，由夫妻雙方協(xié)議解決，即如果夫妻雙方在離婚時，對于該不動產(chǎn)如何分割寫有協(xié)議，法院將按照雙方所約定的方案進(jìn)行處理。如果雙方達(dá)不成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。具體如下所述。

根據(jù)《婚姻法》第十條，如果雙方達(dá)不成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同進(jìn)行還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

該司法解釋做出如此規(guī)定，主要因?yàn)椋喝绻麅H僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。

對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還貸能力的基礎(chǔ)上才同意還貸的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于“一方婚前貸款買的房子能不能分，一方婚前貸款房怎么分”相關(guān)問題的解答。隨著我國房價的居高不下，夫妻雙方離婚時，雙方唯一居住的房屋變成了雙方爭議的焦點(diǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于此類問題的糾紛的確不少，不少當(dāng)時人遇到這種情況通常都會不知所措。遇到類似的離婚房產(chǎn)糾紛，請切勿盲目，一般情況下要去找專業(yè)的婚姻家庭的律師尋求幫助、進(jìn)行咨詢或者是幫助當(dāng)事人打官司，這才是明智的選擇。