一、同居期間購置的房產(chǎn)歸屬

未婚同居雙方在同居期間取得財產(chǎn)的問題具有特殊性。對該財產(chǎn)的處理不同于婚姻法中夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定，法律明確規(guī)定：當(dāng)事人同居期間取得的財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為共同共有，但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。也就是說對于同居期間購置的房產(chǎn)，首先可以協(xié)議分割，協(xié)商不能達(dá)成一致時，法院的處理如下：一般情況下，按照共同共有，平均分割。

但現(xiàn)實生活中同居雙方一旦分崩離析，往往很難達(dá)成一致，這樣就要看身為當(dāng)事的你的舉證力度如何了，如果你有充分的證據(jù)證明該房產(chǎn)是你的，比如房產(chǎn)證上或購房合同上或按揭貸款合同上寫的都是自己的名字等等諸如此類的證據(jù)，與此同時對方又拿不出什么有力的證據(jù)房子是他（她）購買的，那就可以證明該房子是你自己出資購買，那么房子的所有權(quán)也就理所當(dāng)然歸你所有。

二、同居財產(chǎn)協(xié)議效力

同居期間的財產(chǎn)協(xié)議的是否有效的問題較為繁雜，通常情況下如果當(dāng)事人主體資格具備，是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的同居期間的財產(chǎn)協(xié)議，就可以產(chǎn)生約束力，即簽訂后就必須遵守。但在訂立時要注意的一個關(guān)鍵問題是不可以以結(jié)婚為條件來確認(rèn)財產(chǎn)的歸屬。例如：甲男和乙女在同居期間訂立了這樣一個財產(chǎn)協(xié)議，大致內(nèi)容是如果將來兩人沒有結(jié)婚，則同居期間購置的房產(chǎn)歸女方所有。諸如此類附結(jié)婚條件的財產(chǎn)協(xié)議，法律上認(rèn)為屬于無效條款，因為這違背了結(jié)婚自由的原則。也就意味著即使最終男方?jīng)]有娶女方，女方也不能根據(jù)該財產(chǎn)協(xié)議取得同居期間購置的房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于“同居期間購置的房產(chǎn)歸屬”、“同居財產(chǎn)協(xié)議效力”問題的回答?，F(xiàn)實生活中，簽訂同居財產(chǎn)協(xié)議時應(yīng)該抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，同居期間購置的房產(chǎn)歸屬問題應(yīng)引起足夠的重視，決不能草率行事，應(yīng)當(dāng)尋求專業(yè)的法律服務(wù)，必要時最好請專業(yè)律師把關(guān)。當(dāng)愛已成往事之時，當(dāng)訴訟不可避免之際，在力所能及的情況下聘請專業(yè)律師充分搜集準(zhǔn)備證據(jù)、積極應(yīng)訴、制定最佳訴訟策略是當(dāng)事人明智的選擇！