婚前房產(chǎn)離婚歸誰？婚前房產(chǎn)離婚時如何分割？關于這個問題根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權等等情況。具體情形如下：

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內容處理。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割的，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下的情形

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權登記在一方名下的情形

實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無權要求分割房產(chǎn)。

以上就是對婚前房產(chǎn)分割的相關問題所作的介紹?；榍胺慨a(chǎn)如何分割，需要分情況討論，房子關系到一個人的生活，解決房產(chǎn)歸屬問題有著現(xiàn)實的意義?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_只是對婚前房產(chǎn)分割的一些情況進行了簡單的列舉。實際操作中，還需要具體情況具體分析，遇到不清楚的?？梢宰稍儗I(yè)律師，律師對法條的解讀及實踐的操作都有著無可比擬的優(yōu)勢，能更好的維護你的權益。