一、父母出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，主要有以下幾種情況：

（一）父母全額出資為子女購(gòu)買，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下；

（二）父母為子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通過(guò)銀行貸款支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下；

（三）父母出資一部分，子女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。

二、父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，子女離婚時(shí)應(yīng)該如何分割？

根據(jù)上述幾種情況，父母出資為子女購(gòu)買的房屋可以按照以下方式進(jìn)行分割：

（一）對(duì)于父母全額出資為子女購(gòu)買，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。

如果該房產(chǎn)是在子女婚前購(gòu)買的，那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后，父母全額出資為雙方購(gòu)買的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與。該房產(chǎn)在子女離婚時(shí)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)買房屋，但同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在子女離婚時(shí)不參與分割。

按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對(duì)父母的 “ 明確表示贈(zèng)與 ” ，須在子或女購(gòu)房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證，表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。

（二）對(duì)于父母為子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通過(guò)銀行貸款共同支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。

對(duì)于這類房產(chǎn)，在夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

（三）對(duì)于父母出資一部分，子女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。

這種情況下，該房屋的所有權(quán)屬于父母，因此該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)，在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。

以上就是關(guān)于夫妻離婚時(shí)如何分割父母為其購(gòu)買的房產(chǎn)的簡(jiǎn)單介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，實(shí)際的處理方法遠(yuǎn)不止上述的這些方法。如果您在離婚時(shí)也遇到這類房產(chǎn)的分割問(wèn)題時(shí)，最好能夠?qū)で髮I(yè)律師的幫助，讓律師根據(jù)您的實(shí)際情況為您解決問(wèn)題。