一、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：

（一）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；

（二）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；

（三）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

二、夫妻離婚時(shí)怎么處理夫妻的婚前房產(chǎn)呢，婚前房產(chǎn)到底如何分割呢？

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形，因此對(duì)這類(lèi)婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

（一）由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

（二）由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

但需要值得注意的是，如果婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母只出了部分購(gòu)房款資助自己的子女買(mǎi)房，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

（三）由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實(shí)生活中，這類(lèi)情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí)？應(yīng)該如何分割該房屋？

相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

以上就是關(guān)于婚前房產(chǎn)，以及在夫妻離婚時(shí)對(duì)于婚前房產(chǎn)的處理方式所作出的簡(jiǎn)單介紹。本文中所列舉的情形僅僅是離婚房產(chǎn)分割時(shí)的部分情況，婚前房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割還有其他情況。因此對(duì)這類(lèi)房產(chǎn)的分割主要是要綜合該房產(chǎn)的實(shí)際情況。我們建議您在處理婚前房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割的問(wèn)題時(shí)，最好能夠向?qū)I(yè)的婚姻家庭律師進(jìn)行咨詢。這樣律師就可以根據(jù)您本身的具體情況告訴您到底應(yīng)該如何分割這類(lèi)房產(chǎn)，徹底解決您的問(wèn)題。