（一）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房產(chǎn)如何分割？

這種情況較為簡單，依照相關(guān)規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

（二）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，怎樣分割該房產(chǎn)？

首先應(yīng)當明確，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，該房均為夫妻共同財產(chǎn)。分割時，先確定該房產(chǎn)是否涉及貸款，若是則應(yīng)將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。應(yīng)當注意的是，該房屋價值是依市場價計算的，而非購房時的合同金額。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚后夫妻共同還貸，取得了房產(chǎn)證，離婚時如何分割？

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

還需注意的是，這種情形下，無論房產(chǎn)證是在婚前或是婚后取得，都不影響該房屋是婚前財產(chǎn)或是婚后財產(chǎn)的認定。但法院可能據(jù)此確定誰將取得該房屋，并向另一方支付相應(yīng)款項。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

（五）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

（六）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚時房產(chǎn)如何分割？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

（七）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，房產(chǎn)的分割方法是什么？

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

夫妻雙方離婚，財產(chǎn)的分配是一個重要環(huán)節(jié)，這其中，房產(chǎn)的分割是逃不了的話題。法律為了確保離婚雙方當事人的權(quán)益，從夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的角度對離婚時房產(chǎn)如何分割進行了較為詳細的規(guī)定。如果您對如此紛繁復(fù)雜的情形感到困惑，不妨請專業(yè)律師為您做更為周全的解答。