一、以父母名義買房，離婚時如何分？

按照新實施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割人民法院不予支持。購買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。

換句話說，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以父母名義買房，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的，這個時候，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產(chǎn)。但是如果論及購買該房的出資，則可以按照債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理。

以父母名義買房離婚時如何分？在現(xiàn)實中存在三種分割方式。

1、以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就可以請求分割；

2、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購買合同；

3、雖然沒有書面的委托購買合同，但是父母承認(rèn)委托購買的事實的。

在上述三種情況下，法院會根據(jù)房產(chǎn)證、委托購買合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言，進行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財產(chǎn)，并進行財產(chǎn)分割。

二、以孩子名義買房，離婚時如何分？

父母出資以孩子名義買房，并登記在房產(chǎn)證上的，視為對孩子的贈與，所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時，不能侵犯孩子對房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。如果小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬于限制行為能力的人，需要父母以監(jiān)護人的身份在合同上共同簽字，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于小孩的。

以孩子名義買房離婚時如何分？原則上在離婚的時候不能分。但是，如果成年子女同意將房產(chǎn)過戶給父母，父母通過離婚進行財產(chǎn)分割也是可以的。

在現(xiàn)實中，很多人以父母名義買房時，會將以父母名義買的房產(chǎn)進行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議，這樣一旦出現(xiàn)離婚，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時，能給自己留一條后路，到時候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是這樣的公證的效力如何呢？至少從現(xiàn)在的法律來看，法律沒有明確的規(guī)定。所以在涉及以父母名義和以孩子名義，購買的房產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)如何分的問題有很多復(fù)雜的地方，所以我們建議您，如果您遇到了上述的有關(guān)問題，請一位專業(yè)的婚姻家庭律師，為您排憂解難。