一、如何界定婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)？

對于婚前按揭房產(chǎn)，目前爭議比較大的是婚前按揭房產(chǎn)究竟應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)，還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，這對于離婚時婚前按揭房產(chǎn)的分割也尤為重要。那么應(yīng)該如何界定婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)呢？對此問題，司法實踐中主要有以下幾種觀點：

（一）第一種觀點認為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個人財產(chǎn)。按揭貸款為其個人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。

（二）第二種觀點認為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。

（三）第三種觀點認為，應(yīng)當根據(jù)出資原則確認，房屋應(yīng)當屬于部分單獨所有（婚前一方個人財產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財產(chǎn)支付部分），具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例確定。

我們認為這以上三種觀點也不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對實踐中出現(xiàn)的各種情形逐一分析，才能正確認識婚前按揭購房的性質(zhì)及分割方法。

二、怎么處理婚前按揭房產(chǎn)？

由于目前我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋并沒有對離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何分割作出明確規(guī)定，因此在司法實踐中，對婚前按揭房產(chǎn)的處理應(yīng)該視具體的實際情況而定。

（一）對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?/p>

（二）對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：

1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如何《婚姻法》第42條規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！?/p>

2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。

3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。

4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進行還貸。

婚前按揭房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)關(guān)系到離婚夫妻的財產(chǎn)分割問題。如果不能對婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)做出一個明確清晰的界定，離婚夫妻很可能就夫妻財產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛。我們建議您最好可以尋求專業(yè)律師為你辦理關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)的相關(guān)事項。