一、離婚時按揭房怎么分

離婚案件中按揭房屋的處理：

1、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)認定為婚前的個人財產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認定為房屋所有權(quán)人對其所負的債務(wù)，購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈與的除外。

2、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因為這是婚前按份共有（一般按出資比例）的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財產(chǎn)。

3、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同，支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權(quán)屬問題，目前存在爭議。上海高院認為：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自已名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。可見上海高院是依據(jù)誰付款產(chǎn)權(quán)歸誰的原則。

二、離婚時公房怎么分

在離婚訴訟中，法院將對夫妻雙方共同享有的公房權(quán)益如何判決？法院在處理該公房問題上主要遵循以下五點原則：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。

2、男女在同等條件下，照顧女方。法院在這點上主要是依據(jù)〈〈中華人民共和國婚姻法〉〉有關(guān)離婚財產(chǎn)分割時遵從照顧女方的原則。

3、照顧殘疾或生活困難的一方。

4、照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等等。

5、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見，決定判給男方或女方。