一、離婚時婚前買的房子怎么分割

房子是夫妻雙方共有財產(chǎn)中最為主要的財產(chǎn)，也是在離婚糾紛中雙方爭得最厲害的財產(chǎn)，現(xiàn)就司法實踐，對離婚過程房屋的處理做如下分析。

婚前購買的房屋：

1、婚前由一方購買，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購買方個人財產(chǎn)；

2、婚前由一方購買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形，第一是，婚前已經(jīng)支付了全部的款項，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應為個人財產(chǎn)；另一種是，婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；在此種情形中，有爭議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項，離婚時房屋的歸屬到底如何認定，有爭議；具體的歸屬應依據(jù)案件的具體情況來判定。

在婚前購買房屋的過程中，出現(xiàn)的爭議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權(quán)屬的認定應該依據(jù)上述所述進行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。

3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。

4、結(jié)婚或婚后，夫妻通過協(xié)議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚時婚后買的房子怎么分割

結(jié)婚后購買的房屋：

1、結(jié)婚后購買胡集資房、房改房，雖然可能是一方單位所分配或集資，產(chǎn)權(quán)在一方名下，也含有一方的福利，但房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；

2、婚后購買的其他房屋，在夫妻沒有約定的情況應推定為夫妻共同財產(chǎn)；

3、結(jié)婚后任何一方繼承或接受贈與的房屋，在沒有特別約定的情況下，應該認定為夫妻共同財產(chǎn)；

4、夫妻可以通過協(xié)議的形式，對結(jié)婚后的房屋歸屬作出約定；