一、婚后全款買的房子離婚時怎么分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。

具體方法分割如下：

如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。

雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。

二、婚后貸款買的房子離婚時怎么分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割如下：

如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。

如果雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款由雙方平均分割。