一、一方婚前購買的房產(chǎn)離婚時如何分

對于一方婚前購買的房產(chǎn)大致又可分為以下幾種情況：

1、一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購買，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定；

其次，對于夫妻雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為為夫妻一方的財產(chǎn)，因此，一方婚前出資購買的房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

再次，對于父母出資的情況，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況，除非父母明確表示贈與雙方，否則亦為一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭貸款的方式購房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定；

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

二、婚后購買的房產(chǎn)離婚時如何分

1、婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資購買，離婚之前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方或者雙方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定；

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，此類房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

再次，對于父母的出資，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，對于父母的出資，除非父母明確表示贈與一方，否則亦為雙方的共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

2、婚后夫妻雙方或者與父母聯(lián)合出資按揭貸款購買房產(chǎn)，離婚之前尚未取得完全的產(chǎn)權(quán)，商品房買賣合同或者房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方或者雙方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定；

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

因此，對于此類房產(chǎn)，當(dāng)事人如果不能協(xié)商解決的，法院一般不會對其所有權(quán)作出判決，而是另案解決。

再次，對于父母的出資，仍然根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條辦理。