一、婚后買的房離婚時(shí)怎么分
如果是夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。
此種方式最便于處理。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。該房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方分配。
1、分配房產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)目前房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，在可以預(yù)見的時(shí)期內(nèi)，房屋價(jià)格將一致上漲。離婚時(shí)候房屋的價(jià)值一般都會(huì)高于購房時(shí)候的合同價(jià)值，有的甚至?xí)_(dá)到合同價(jià)值的數(shù)倍。如果按照房屋的合同價(jià)值進(jìn)行分割，勢(shì)必會(huì)損害其中沒有實(shí)際得到房子乙方的利益。因此，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割，才能更好的保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。
2、房屋分配。當(dāng)事人之間如果能夠?qū)ι姘阜慨a(chǎn)的價(jià)值及由哪一方實(shí)際取得房產(chǎn)形成共識(shí)的，則應(yīng)當(dāng)按照雙方所認(rèn)可的價(jià)值，由其中一方取得房屋產(chǎn)權(quán) ，支付其中另一方房屋價(jià)值的一半。如果雙方不能形第成共識(shí)，或者雖然能夠達(dá)成共識(shí)但是雙方均不愿意取得房屋的，或者雙方均要求取得房屋的，則：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割”執(zhí)行。
二、 婚后按揭房離婚時(shí)怎么分
夫妻雙方婚后共同出資，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的房子怎么分？
在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。
實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。
1、對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
2、如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。
