一、離婚時(shí)住房公積金如何分割

住房公積金屬于職工個(gè)人所有，住房公積金所有權(quán)屬于限制性所有權(quán)，職工對(duì)公積金的使用受到一定程度的限制。它作為一種個(gè)人積蓄、單位資助、專項(xiàng)使用的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金，實(shí)際上就是平時(shí)收入的儲(chǔ)備，一部分從個(gè)人每月工資中扣繳，另一部分由單位為個(gè)人繳存，屬于工資的組成部分。

同時(shí)，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。在離婚案件中具體處理住房公積金時(shí)，首先應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分婚前和婚后，離婚時(shí)分割的只是雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金。因當(dāng)事人離婚并不是提取住房公積金的法定事由，故應(yīng)在計(jì)算出總額后，經(jīng)過(guò)折抵，由一方給予另一方補(bǔ)償。

首先我們要明確，公積金在一般情況下是無(wú)法提取的。除非是職工退休或者購(gòu)買(mǎi)商品房等。其他時(shí)間，公積金賬戶是不允許提前錢(qián)款。而在提取公積金的法定理由中并沒(méi)有離婚這一條。

此外，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所獲得的公積金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？根據(jù)法律規(guī)定，公積金雖然是職工在工作時(shí)由個(gè)人和單位共繳納的一種福利性財(cái)產(chǎn)，其仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在處理公積金夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，往往會(huì)采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行。具體的折價(jià)補(bǔ)償法有幾點(diǎn)：

1、如果雙方都有公積金的

計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自公積金賬戶所剩余的資金總額，通過(guò)折抵的方法，由金額高的一方給予金額較低的一方差價(jià)補(bǔ)償，使雙方所分得的公積金額度相當(dāng)；

2、一方擁有公積金的

在只有一方有公積金的情況下，可以直接予以對(duì)半分割。通常也是會(huì)通過(guò)折價(jià)款的方式由擁有公積金的一方向另一方進(jìn)行支付。此外在分割公積金時(shí)，并非一定要采取折價(jià)方式，也有過(guò)在能夠提取公積金的情況下，進(jìn)行支付這樣的案例。

隨著房產(chǎn)熱的出現(xiàn)、蝸居時(shí)代的來(lái)臨，眾多勞燕分飛的夫妻糾結(jié)于價(jià)值不菲的房屋而反目成 仇，往日的恩愛(ài)終究敵不過(guò)一紙房產(chǎn)，動(dòng)則百萬(wàn)的房屋成為離婚鬧劇中的元兇。身為離婚訴訟案件的委托律師，目睹了昔日愛(ài)巢讓無(wú)數(shù)夫妻對(duì)簿公堂，本律師根據(jù)多 年的訴訟經(jīng)驗(yàn)，將有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的確定和離婚分割中涉及的問(wèn)題進(jìn)行了分析：

二、離婚時(shí)房子怎么分割

1、婚前一方支付全部房款 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻一方婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同并個(gè)人出資付清了全部房款，無(wú)論房產(chǎn)證取得的時(shí)間在領(lǐng)取結(jié)婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產(chǎn)屬夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚前一方承擔(dān)首付，婚后共同還貸 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

若房產(chǎn)登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房屋原則屬于房產(chǎn)證登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所償還的貸款部分價(jià)值應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3 婚前共貸款，婚后共還貸 夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3、婚前雙方共同貸款購(gòu)房一般是以婚后共同生活為目的的，因此房屋應(yīng)認(rèn)定為共同共有。當(dāng)然若存在當(dāng)事人婚前出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短等情形的，在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)參考出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

4、婚前共同出資登記一人名下 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻離婚時(shí)，如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房，法院一般無(wú)法支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求，房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記人所有。若有證據(jù)證明另一方也參與了出資，則對(duì)另一方的出資可視為借款或贈(zèng)與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。

5、婚后出資購(gòu)置房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的應(yīng)注意：

第一，不論房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；

第二，房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算；

第三，未償還部分債務(wù)視為夫妻共同債務(wù)。

6、父母參與出資購(gòu)房 視出資時(shí)間而定

父母的贈(zèng)與行為除有特別約定外：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

7、戀愛(ài)時(shí)一起購(gòu)房后未能結(jié)婚 按份共有財(cái)產(chǎn)

如果是以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的（都在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽了字），且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬于按份共有財(cái)產(chǎn)。如果所購(gòu)房屋是以一個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi) 的，那么房產(chǎn)證上登記的人即為產(chǎn)權(quán)人。但如果另一方有證據(jù)證明其也曾出資，應(yīng)當(dāng)屬于借款或者贈(zèng)與的性質(zhì)，持有房產(chǎn)的一方應(yīng)向另一方給予補(bǔ)償。