一、新婚姻法對離婚時(shí)房產(chǎn)的規(guī)定

眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺(tái)，許多原本難以分割的房產(chǎn)糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行解釋。

根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

如果離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、離婚時(shí)房子如何分割

由于房屋購買時(shí)出資方式多種多樣，離婚時(shí)房子的分割方法，要根據(jù)具體問題具體分析。

1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。

3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

這種行為實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力，所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

4、父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

此種情況不能當(dāng)然的被推定為對子女配偶一方的贈(zèng)與，具體此行為屬于什么性質(zhì)還要看父母作出此行為時(shí)真實(shí)的意思表示如何。

5、父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、房子由一方付首付，婚后由這一方付按揭，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

因?yàn)榉孔邮且环皆诨榍爸Ц兜氖赘叮赃@部分首付款應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笥蛇@一方付按揭的部分，雖然是一人進(jìn)行還貸，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分。當(dāng)然，在這種情況下，如果一方確實(shí)能證明其還貸資金是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產(chǎn)證只寫了一方的姓名，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成請求法院分割財(cái)產(chǎn)的，另一方需要對其出資情況進(jìn)行舉證，如銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)，工資證明等。

以上是對新婚姻法中對于房產(chǎn)問題以及離婚時(shí)房子如何分割問題的解答。從中我們不難發(fā)現(xiàn)，對于房產(chǎn)分割時(shí)經(jīng)常需要進(jìn)行舉證，為了保證自己的利益，收集證據(jù)是非常重要的。那么如何判斷哪些是有效證據(jù)呢，這就需要律師來幫助判定了。因?yàn)樽C據(jù)的效力越大，提供的越及時(shí)，在解決糾紛時(shí)獲得的權(quán)益就越大。