一、新婚姻法對離婚時房產的規(guī)定

眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產的規(guī)定進行解釋。

根據規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規(guī)定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

二、離婚時房子如何分割

由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據具體問題具體分析。

1、父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，離婚時房產如何分割?

這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產。

2、父母在婚前為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時房產如何分割?

這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。

3、父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，離婚時房產如何分割?

這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產。在離婚時，另一方不能主張分割此房產。

4、父母在婚后為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，離婚時房產如何分割?

此種情況不能當然的被推定為對子女配偶一方的贈與，具體此行為屬于什么性質還要看父母作出此行為時真實的意思表示如何。

5、父母在婚后為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時房產如何分割?

父母在婚后為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產。

6、房子由一方付首付，婚后由這一方付按揭，房產證上是夫妻兩人的名字，離婚時房產如何分割?

因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應該屬于一方的個人財產?；楹笥蛇@一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產。在離婚時，房屋變現后除去首付款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。

7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產證只寫了一方的姓名，離婚時房產如何分割?

在這種情況下原則上是先由雙方協商處理。如果協商不成請求法院分割財產的，另一方需要對其出資情況進行舉證，如銀行轉賬單據，工資證明等。

以上是對新婚姻法中對于房產問題以及離婚時房子如何分割問題的解答。從中我們不難發(fā)現，對于房產分割時經常需要進行舉證，為了保證自己的利益，收集證據是非常重要的。那么如何判斷哪些是有效證據呢，這就需要律師來幫助判定了。因為證據的效力越大，提供的越及時，在解決糾紛時獲得的權益就越大。