一、還貸的房屋離婚時(shí)如何分割

根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋三的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及個(gè)人住房銀行按揭貸款合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則 ，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。不難看出，該規(guī)定還是希望男女雙方根據(jù)自身現(xiàn)實(shí)情況（涉及居住、裝修、家庭成員等各種情形）對(duì)房屋自行協(xié)商分配，這樣更有利于問(wèn)題的解決；只有在雙方協(xié)商不成的，法院才進(jìn)行判決分割。而且，一般在購(gòu)買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證后，法院才判決房屋歸屬，如果沒(méi)有辦理，法院一般不對(duì)所有權(quán)進(jìn)行判決，僅判決使用權(quán)。應(yīng)當(dāng)指出，對(duì)于如何計(jì)算婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，有幾種算法，還存在爭(zhēng)議。

二、離婚雙方對(duì)房?jī)r(jià)有爭(zhēng)議咋辦

因房?jī)r(jià)上漲，離婚時(shí)不愿意按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分割，則：

1、雙方均要房，法院組織競(jìng)價(jià)；

2、一方得房一方得款，房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估。

3、雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

如果離婚時(shí)，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。