一、夫妻財產(chǎn)所有權(quán)怎樣行使

夫妻在生活中所得的收益，在法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)是被列入夫妻的共同財產(chǎn)當(dāng)中的。這部分的財產(chǎn)是兩人共有，并且都享有處分這筆財產(chǎn)的權(quán)利。那么，夫妻共同財產(chǎn)所有權(quán)是怎樣行使的呢？

《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等權(quán)包括夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因日常生活需要而處理的，任何一方均有權(quán)決定，但涉及到對共同財產(chǎn)作重要處理決定的，雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自處分。

夫妻一方在處理共同財產(chǎn)時，另一方明知其行為的發(fā)生及其后果而不作任何否認(rèn)表示的，即視為同意，事后該方不得以自己未參加處理為由否認(rèn)處理的法律效力。

夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共同財產(chǎn)的，對方有權(quán)請求宣告該處分行為無效，如果第三人不知道也無從知道夫妻一方的行為屬于擅自處分行為的，則該處分行為仍屬有效。

一方因擅自處分共同財產(chǎn)的行為給配偶造成損失的，則應(yīng)當(dāng)給予賠償。

因一方擅自處分共同財產(chǎn)的行為所產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由該方以個人財產(chǎn)清償。例如，一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有的親戚朋友所產(chǎn)生的債務(wù)；或一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入?yún)s未用于共同生活等所產(chǎn)生的債務(wù)，不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)應(yīng)由一方以個人財產(chǎn)清償。

二、個人房屋租金是夫妻財產(chǎn)嗎

出租婚前房屋的租金屬于夫妻的共同財產(chǎn)。我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”另外，最高人民法院規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”，包括：

（1）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；

（2）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；

（3）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

根據(jù)上述規(guī)定，不論一方用來出租的房屋是否屬于夫妻的共同財產(chǎn)，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出租取得的收益，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果想屬于一方所有，可以到公證處辦理婚前財產(chǎn)及婚后收益約定的協(xié)議公證。