一、離婚時(shí)婚前父母買的房子怎么分

1、婚前一方的父母出資購(gòu)房。

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。條文中的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定?；榍耙环礁改笧槠渥优Y(jié)婚出資購(gòu)房，沒有明確表示贈(zèng)與對(duì)方，所出購(gòu)房款通常視為對(duì)其子女的贈(zèng)與。如果父母全部出資的，所購(gòu)房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果父母部分出資的，所出房款視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，在離婚訴訟中應(yīng)將此款扣除，剩余價(jià)值部分夫妻雙方進(jìn)行分割。

2、婚前雙方的父母共同出資購(gòu)房。

現(xiàn)實(shí)中，婚前雙方的父母為子女買房的情況比較多，雙方父母共同出資為婚姻當(dāng)事人購(gòu)置房屋的時(shí)候，一般都沒有明確表示房子歸誰所有，房產(chǎn)證有的是登記在一方婚姻當(dāng)事人的名字，在這種情況下在離婚房產(chǎn)分割時(shí)存在很大的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，如果婚前雙方的父母共同出資購(gòu)買房無論是婚前還是婚后登記在夫妻共同名下，應(yīng)視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果房產(chǎn)證只登記在一方婚姻當(dāng)事人的名下，由于雙方父母共同出資的目的是為了子女結(jié)婚，應(yīng)認(rèn)定房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚時(shí)婚后父母買的房子怎么分

婚后父母出資購(gòu)房。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。據(jù)此，如果沒有明確表示贈(zèng)與一方，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)房，房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與；若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下，應(yīng)認(rèn)定對(duì)雙方的贈(zèng)與。