一、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持。

夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán)，而由此造成的損失誰來買單？夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢？根據(jù)《解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失。

二、什么是夫妻共同財產(chǎn)

夫妻共同財產(chǎn)指夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。它包括以下各項：

1、雙方工資、獎金所得；

2、依據(jù)承包合同承包土地、森林、魚塘等獲得的收益；從事個體工商業(yè)以及其他多種經(jīng)營活動而取得的收益；

3、夫妻一方或雙方在科學(xué)、技術(shù)、文化領(lǐng)域內(nèi)所創(chuàng)造的精神財產(chǎn)而取得的財產(chǎn)利益，即知識產(chǎn)權(quán)的收益，包括專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)和著作權(quán)。例如專利權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費；專利權(quán)人通過許可他人使用專利而獲得的報酬；著作權(quán)人通過對自己作品行使發(fā)行權(quán)、表演權(quán)等獲得的報酬；商標(biāo)權(quán)人依合同轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)取得的收益等；

4、繼承或贈與所得財產(chǎn)；

5、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，例如一方婚前購買的股票，婚后拋售所得的增值部份；

6、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；

7、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；

8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額；

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額，或是以一方名義投資設(shè)立的獨資企業(yè)；

10、一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的；

11、發(fā)放到軍人名下復(fù)員費、自主轉(zhuǎn)業(yè)費等一次性費用，以結(jié)婚年數(shù)乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)；

12、夫妻共同債權(quán)或其它短期收益；

13、夫妻雙方婚后為一方購置的投資型的保險（受益人為夫或妻一方）的保險利益；

14、信托財產(chǎn)和信托利益。夫妻雙方在婚后將重要的財產(chǎn)委托信托機構(gòu)進(jìn)行信托時，指定受益人為自己的由信托行為產(chǎn)生的收益；

15、股票期權(quán)。這是一種新型家庭財產(chǎn)的表現(xiàn)形式。若夫妻一方在上市企業(yè)里工作，公司為鼓勵員工，給予員工在一定期限內(nèi)以某一預(yù)定價格購買一定數(shù)量未來時間的公司股票的權(quán)利。那么員工在購買這個權(quán)利后可以在行權(quán)期內(nèi)行權(quán)，從而獲得一種收益。股票期權(quán)等于授予價和行權(quán)價的差價。