父母出資買的房子在離婚時應(yīng)歸誰，怎么分割？

父母出資買的房子在離婚時的歸屬、分配問題，具體分為以下幾種情形：

一、在結(jié)婚前由父母全額出資購房

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》的規(guī)定：“父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定的除外?！?/p>

如果父母是在子女結(jié)婚之前為其購置的房屋出資，且該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，與其結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。

如果父母在子女結(jié)婚之前為其出資購置房屋，但明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應(yīng)認(rèn)定為父母對自己子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)參與分配。

二、結(jié)婚前由父母部份出資，子女貸款購房

如果父母是在子女結(jié)婚之前為其購置的房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產(chǎn)，與其結(jié)婚之后的配偶無關(guān)?；楹笕羝渑渑家环絽⑴c償還貸款，并不改變該房屋為其婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為婚前個人財產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為其個人債務(wù)。對已償還的銀行貸款中（含本金與利息），屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)歸配偶所有。

三、結(jié)婚后由父母全額出資購房

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。

如果子女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，在其意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在子女離婚時不參與分割。實踐中，對于夫妻婚后父母全額出資購房，房屋權(quán)屬登記在出資者自己子女的名下，一般應(yīng)認(rèn)定是明確對自己子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為個人所有。若房屋權(quán)屬登記在出資者子女配偶的名下的，除非當(dāng)事人能證明明確表示是向其個人的贈與的，可認(rèn)定為個人財產(chǎn)，否則宜推定為對夫妻雙方的共同贈與，可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

四、結(jié)婚后父母部分出資，子女貸款購房

如果父母是在子女結(jié)婚后為其購置的房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女及其配偶的名下，剩余部分由子女貸款，按照《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與?！睏l文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是指在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

五、雙方父母購買

根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說，夫妻雙方父母出資的房子，不管是婚前還是婚后購買，都屬于夫妻按份共有。

以上就是關(guān)于“父母出資買的房子在離婚時應(yīng)歸誰”、“父母出資買的房子在離婚時怎么分割”相關(guān)問題的解答。在涉及到離婚案件時，當(dāng)事人比較關(guān)心的就是房子如何分割。房子的分割問題，也是在夫妻共同財產(chǎn)分割方面比較復(fù)雜的問題，解決不好就會讓父母的辛苦錢打了水漂。因此，在遇到相關(guān)情形時，建議您去尋求專業(yè)律師的幫助，通常律師會幫您收集相關(guān)有力證據(jù)，并幫您打贏這場官司，維護(hù)您的合法權(quán)益。