一、夫妻共購房屋需注意什么

1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額。既然是夫妻共同購房，那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進行一定比例的出資，這個出資沒有具體的原則，需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟條件和具體意愿來定。在出資的問題上，不要太隨意，畢竟購房時經(jīng)濟大事，有什么想法坦誠相待很重要；也不要太計較，終究是夫妻，太過于計較可能會傷害夫妻之間的感情。在確定了出資比例之后，就可以按照約定來設(shè)定雙方所占的房產(chǎn)份額，在大多數(shù)情況下，一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見，要是有特殊的情況，則可以通過一些具體的文字依據(jù)等來確定各自所占的份額。

2、分清主貸和次貸的關(guān)系。當下貸款購房是主流趨勢，購房夫妻在認真研究房貸政策和咨詢一些相關(guān)專家之后，可以更好的確定主貸和次貸的關(guān)系，比如說由于限購的關(guān)系，那些擁有本地戶籍或者符合相關(guān)社會納稅條件證明的一方無疑更適合作為主貸人，這樣的話不僅房貸審批通過的可能性更大，而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件。在一般情況下確定主貸款人時，通常應(yīng)選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡和戶籍等因素的限制，一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主，至于夫妻之間購房時若是還有別的內(nèi)部問題，則可以通過雙方私下合同進行約定。

3、房產(chǎn)證最好登記兩個人的名字。對于不少夫妻或者準夫妻來說，房產(chǎn)可能是最大的一筆家庭資產(chǎn)，考慮到現(xiàn)代社會的婚姻變化系數(shù)較高，因此在購房時房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認為自己出資的比例高，所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字，這實際上也是對另一方的不尊重，讓人懷疑其感情的真誠度；還有一些人為了證明對另一方的真心，在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字，這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán)，通常也不可取。除了極少數(shù)因為投資需求或者另有分配的情況下只寫一個人的名字外，若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購置的話，最好寫兩個人的名字，可以省去不少猜疑，避免因為房產(chǎn)證的登記名字問題而引出諸多不必要的麻煩。

二、財產(chǎn)實名制后是夫妻財產(chǎn)嗎

2001年4月1日開始，國家開始實行儲蓄實名制。有的人對實名制存款存有這樣錯誤的理解，認為實名制后，以誰的名義存款，存款就會屬于誰所有。這種看法是十分片面的，是對《婚姻法》有關(guān)規(guī)定的誤解而產(chǎn)生的。

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)應(yīng)屬于雙方共同財產(chǎn)，即不管夫妻雙方各自以誰的名義存入銀行，都歸雙方共同所有，夫妻雙方享有平等的處置權(quán)。如果離婚，雙方應(yīng)均分這些存款。可見，實名制存款不會對共同財產(chǎn)的界定帶來影響，反面彌補了一些漏洞。比如，夫妻一方在離婚前為了隱匿財產(chǎn)，以采用假名存款方式使法院無法查尋，假名存款者就此可以獨占本應(yīng)分割作為共同財產(chǎn)的存款。

實施實名制后，非存款方的權(quán)益將大大得到保護，而且有利于夫妻共同財產(chǎn)的認定，在某種程序上，也減少了雙方在離婚時因財產(chǎn)分割而引起的紛爭。