一、離婚時按揭房怎么分割

貸款買房現(xiàn)在可以說非常的普遍，小兩口為了換上這筆不菲的貸款，真的是要節(jié)衣縮食，好不容易快要還完房貸了，生活也有了很大的好轉(zhuǎn)，結(jié)果能同苦，卻未能共甘，感情漸漸的發(fā)生了變化，最終還居然非要到法院不可的地步，離婚是不成問題了，但房子怎么處理？掙來搶去，不知所措。對于這樣的房子到底該怎么分呢？

最高人民法院對此進行了專項規(guī)定：

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

可見，對于貸款買的房屋里婚事一般只處理使用權而不處理所有權，也就是說，先確定如何使用，帶所有權有了以后，在處理產(chǎn)權歸屬問題。

二、離婚時公租房怎么處理

夫妻離婚時，租用的公房如何處理？因為當事人對房子沒有所有權，只有承租權，因此離婚事只能對承租權進行處理。

承租權產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個人財產(chǎn)，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權可以處理。夫妻離婚時，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當經(jīng)濟補償；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租?。粚梢粤碚{(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應按照《合同法》關于租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。