一、離婚時單位房改房怎么分割

房改房是指機關、企、事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按國務院、建設部、省級政府有關公有住房改革制度的規(guī)定，經(jīng)縣以上房改部門審批，將全部或部分產(chǎn)權出售給個人所有的住宅房（包括集資房）。

由于一方取得房改房的全產(chǎn)權，除非和單位有約定不得轉(zhuǎn)讓或者過戶他人以外，該方可以把其的房屋產(chǎn)權過戶到其配偶的名下。

但是根據(jù)相關法律以及政策規(guī)定，下列房改房不得上市：

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的；

2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

4、違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的；

5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。

如果一方所有的房改房不屬于以上幾種情況，可以上市，然后夫妻雙方可以就所得價款進行分割。

二、離婚時經(jīng)濟適用房如何分割

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束。離婚雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣可以做到對雙方都比較公平。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。

而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權。

已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。

像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個人的工齡、職務、家庭居住狀況等因素密切相關。

離婚時對于經(jīng)濟適用房雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得該房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣可以做到對雙方都比較公平。

如果不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎上，扣除營業(yè)稅、綜合地價款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風險等因素，大致確定該經(jīng)濟適用房的目前價格，然后在此基礎上進行平均分配。

總之，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。