一、同居期間購房如何分割財產(chǎn)

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。

同居關(guān)系當(dāng)事人未辦理婚姻登記，雙方?jīng)]有形成法律上的夫妻身份關(guān)系，因此對同居期間的財產(chǎn)分割就不能適用《婚姻法》的規(guī)定處理，而應(yīng)適用我國《民法通則》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第90條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；

沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要等情況

如果雙方在同居期間對財產(chǎn)的分割沒有協(xié)議約定，裝修及家具雙方共同出資，根據(jù)等分原則，裝修及家具則雙方平均分配，更能體現(xiàn)公平、合理的原則。

二、同居者分割財產(chǎn)時的步驟

1、對全部財產(chǎn)進行清點和估算。

先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)。然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認(rèn)可。

2、確認(rèn)每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。

為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產(chǎn)。

最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。

在共同購置這些財產(chǎn)時，如果雙方當(dāng)時沒有做任何約定，從理論上講，應(yīng)該這樣確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰（如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、藝術(shù)品、古董等）。如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的（如家用電器、家具、寵物等），則應(yīng)通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產(chǎn)，而另一方則獲得相應(yīng)的價值補償（可以是現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)、其他財產(chǎn)的所有權(quán)、實物等）。不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。

3、對財產(chǎn)進行合理的分割。

因為產(chǎn)權(quán)所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實的狀態(tài)，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況，對產(chǎn)權(quán)進行合理的調(diào)整和分割。具體方法因案而論。