一、婚前購置的房產(chǎn)離婚時如何分割

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求進行離婚財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭方式貸款購買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c償還貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3、 對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的。離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

4、若配偶方有證據(jù)證明，雙方均認可所購房屋為共同所有，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，按揭貸款為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割。

二、父母買的房離婚時如何分割

1、結(jié)婚前，一方父母為購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但出資父母明確表示贈與雙方的除外。

2、 結(jié)婚后，一方父母為購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但出資父母明確表示贈與一方的除外。