一、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方法
夫妻在離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題包括兩個(gè)方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。
對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)；由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。存續(xù)期間，接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋，但或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。
夫妻一方婚前貸款購(gòu)置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同。
1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、離婚后公房使用權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。
2、男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問(wèn)題，而是在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進(jìn)了“圍城”，想出去；第二個(gè)階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚；第三個(gè)階段是五十五到六十歲，覺(jué)得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導(dǎo)致離婚。特別在第二個(gè)階段，離婚率相當(dāng)高。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。什么是“過(guò)錯(cuò)”呢，一般來(lái)說(shuō)主要是指由于誰(shuí)的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。
5、參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見(jiàn)，決定判給男方或女方。
