一、離婚時私房應(yīng)當如何處理

夫妻離婚，對于住房問題應(yīng)當進行平等協(xié)商，并盡可能達成協(xié)議。如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：

（一）、保護婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第44條的規(guī)定：“國家保護離婚婦女的房屋所有權(quán)。夫妻共有的房屋，在離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外。”在保護房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)方面，照顧女方和子女的利益。

（二）、保護房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，要根據(jù)結(jié)婚時間長短，有無過錯，是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、一方婚前個人所有的房屋，由夫妻個人所有。

2、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根據(jù)雙方住房的情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯的原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件均等的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無房居住為由，要求暫住的，法院經(jīng)查核實的可予以支持，但一般不超過兩年，無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予另一方一次性經(jīng)濟補助。

（三）優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方，如果雙方對住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方。

（四）照顧無過錯一方的原則。

在住房問題上，如果雙方當事人的條件均等，應(yīng)當照顧無過錯的一方。

二、離婚了產(chǎn)權(quán)房怎么分

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位職工已購買的公房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

《中華人民共和國婚姻法》第十三條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。

據(jù)此，可以確認夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價購得的房改房屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時對該財產(chǎn)應(yīng)予以分割。

對于房產(chǎn)可采取以下方式解決：

首先確認該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，在共有期間，共有人對該房產(chǎn)共同享有使用、處分、收益等權(quán)利，共同承擔維修、管理等義務(wù)。若該房產(chǎn)歸一方使用，使用方應(yīng)向另一方支付相當于房屋一半面積的房屋使用費。

同時，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割，屆時若雙方均不需要房屋，則可將房產(chǎn)按當時市價出售，所得款項扣除各項稅收、手續(xù)費等費用后，由共有人各半分割。

若共有人之一確有實際居住需要，得房者可按房產(chǎn)當時市價之一半支付給對方，以實現(xiàn)分割。