一、離婚時(shí)不知對(duì)方的購房情況怎么辦

實(shí)踐中，有些人背著配偶不知道，在本市或外地又另購有房，但對(duì)購房情況有意隱瞞或事后卻矢口否認(rèn)，給主張權(quán)利的一方造成了障礙。

在目前的網(wǎng)絡(luò)條件下以及法律實(shí)踐環(huán)境下，僅憑自己的身份證去查另一方在一個(gè)城市的購房情況在絕大多數(shù)城市還不現(xiàn)實(shí)，因此，如果一點(diǎn)兒都不知道對(duì)方購房的坐落，即沒有任何信息，只知道購了房，而想查到購房位置是一件非常棘手的事。

如果一點(diǎn)兒都不知道對(duì)方購房情況，可以先“兜圈子”，從對(duì)方資金流向上找。

比如，對(duì)方的賬戶上在可能購房的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產(chǎn)公司的。

再比如，對(duì)方的某個(gè)賬戶每個(gè)月有固定數(shù)額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業(yè)管理費(fèi)用。

如果一個(gè)人在外購房，只要仔細(xì)留心其生活起居習(xí)慣，一般總能發(fā)現(xiàn)一些線索。

如果已經(jīng)分居，或者對(duì)方非常慎重敏感，不露聲色，沒有破綻，也可以對(duì)其行蹤進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過一段時(shí)間的分析摸排，通過對(duì)其出入的可疑房產(chǎn)處所的調(diào)查，下得結(jié)論。

實(shí)踐中，此類情況大部分是一方知道另一方大概購買樓盤的方位，比如，某一個(gè)小區(qū)，但不知道具體房屋的坐落。

這種情況下，如果不想訴至法院通過法院的渠道調(diào)查取證，可以每家每戶的敲門排查或在門口守候以逸待勞。但是，如果小區(qū)規(guī)模巨大，幾百上千套房產(chǎn)，或者是未竣工的小區(qū)，這個(gè)辦法就不好使了。

小區(qū)規(guī)模再大，也是通過物業(yè)管理公司來進(jìn)行管理的，因此，通過物業(yè)的口子，也可以查出對(duì)方的房屋坐落。

現(xiàn)在律師事務(wù)所出具的調(diào)查函不太好使，《律師法》沒有賦予律師調(diào)查取證的權(quán)利保障，如果被調(diào)查單位拒絕配合，律師常常也是束手無策。

因此，通常律師只是手持自己律師事務(wù)所開具的介紹信或調(diào)查函，往往會(huì)吃閉門羹，碰得一鼻子灰。這不是律師的無能，而是法律保障和社會(huì)現(xiàn)實(shí)的問題。

因此，如果在物業(yè)有朋友通融，通常比律師持調(diào)查函調(diào)查管用，物業(yè)的朋友通融幫著查一下，也不違法，畢竟知道案件真實(shí)情況的任何單位和個(gè)人都有作證的義務(wù)，只是誰都不愿意卷進(jìn)官司，抱著“多一事不如少一事”的觀念罷了。

如果物業(yè)管理公司沒有朋友，房產(chǎn)公司也沒有路子，相關(guān)信息把握人員又是“事不關(guān)已，高高掛起”的消極態(tài)度，可以申請(qǐng)法院開具調(diào)查令或申請(qǐng)法院直接調(diào)查。

一般對(duì)于法院加蓋大紅院印的調(diào)查令，一般的房產(chǎn)公司和物業(yè)公司還是會(huì)配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會(huì)涉嫌“妨害訴訟程序的進(jìn)行”，法院可以罰款，也可以對(duì)單位法定代表人予以司法拘留。在這樣的壓力下，相關(guān)單位會(huì)“識(shí)實(shí)務(wù)”，通過計(jì)算機(jī)查到對(duì)方在小區(qū)的具體門牌號(hào)。

查到具體門牌號(hào)以后，再到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)的具體信息。

比如，在上海憑身份證和幾十元的查詢費(fèi)，就可以調(diào)查到房產(chǎn)登記的注冊(cè)信息，憑身份證就可以查出幾乎任何一套居住房的產(chǎn)權(quán)登記情況，而這種權(quán)利可能在其他城市很少能遇到，其他城市可能還需要律師事務(wù)所出具的調(diào)查介紹信甚至法院親自到房產(chǎn)管理部門查詢，才能最終得到房產(chǎn)信息資料。

二、離婚怎么保障居住權(quán)

離婚后一方居住存在問題，法院在夫妻離婚時(shí)在雙方均不同意放棄共有房屋所有權(quán)的情況下，只能判雙方共有共用。

1、一類是房屋屬于夫妻共同所有，目前的司法實(shí)踐當(dāng)中考慮到目前的實(shí)際情況（多數(shù)家庭只有一處房產(chǎn)，離婚后任一方?jīng)]有能力重新購房），在雙方均不同意放棄共有房屋所有權(quán)的情況下，只能判雙方共有共用。

2、一類是房屋屬于一方婚前所有或承租的，考慮到婚姻法中規(guī)定的離婚時(shí)夫妻一方對(duì)困難的一方有幫助的義務(wù)，特別是照顧女方的原則，在確認(rèn)房屋所有權(quán)或承租權(quán)歸屬后仍會(huì)判令無房一方具有居住權(quán)，直至具備騰房條件為止。

此種情況下，在農(nóng)村夫妻離婚中主要體現(xiàn)在對(duì)女方居住權(quán)的保障，在城市承租房屋時(shí)多體現(xiàn)對(duì)非承租一方的居住權(quán)保障。

在此種無奈選擇之下隱藏諸多問題，首先是雙方再婚問題，其次是拆遷款如何補(bǔ)償問題，再次是繼承問題。

在司法實(shí)踐中個(gè)案判決不一，也要具體問題具體分析。