一、擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有房產(chǎn)有效嗎

夫妻共有房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚姻法第十七條和第十九條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。

民法通則第七十八條第二款規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。”

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

但對第三人善意、有償取得這項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益；

對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

二、離婚夫妻共有房產(chǎn)的處置

房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)唯一憑證，離婚中房產(chǎn)主要涉及以下幾種情形：

（一）、房產(chǎn)證是夫妻雙方名字。

根據(jù)婚姻法第十七條規(guī)定，一方在婚前支付首付款，部分按揭，這應(yīng)視為夫妻相互贈與，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以按《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋二第二十條規(guī)定均分。

（二）、房產(chǎn)證是夫或妻一方名字，這里包括兩種：

1、夫妻雙方共同支付首付款并共同還貸，雙方均擁有該房屋的平等分割權(quán)，協(xié)商不成，法院會根據(jù)第一種情形進行判決。

2、一方支付首付款，另一方還貸。如果首付款為一方婚前財產(chǎn)，那么，另一方只能就婚后還貸的50%主張分割；如果首付款為一方婚后財產(chǎn)，那么，另一方有權(quán)對首付款及已還貸款的總和的50%進行分割。

（三）、尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋。如果協(xié)商不成，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權(quán)后，如有爭議，可另行起訴。