一、什么是離婚析產(chǎn)登記

析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

離婚析產(chǎn)分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收交易稅費(fèi)。

二、離婚析產(chǎn)登記怎么辦理

（一）、辦理手續(xù)

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元） （注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳50元登記費(fèi)；

5、取證（交證照印花稅5元）。

（二）、必備資料

1、離婚判決書（須中級(jí)以上人民法院判決，如初級(jí)人民法院判決須提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后須注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；

2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

3、申請(qǐng)人的身份證明；

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

5、委托書。

離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶不同。

離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人；而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。

離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過戶則按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。