一、婚前房產(chǎn)能約定為夫妻共有嗎

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證才有法律效力。

但律師建議，盡量到房產(chǎn)管理部門辦理增加共有人的手續(xù)，這樣也可以有效的防范一方在未經(jīng)另一方同意的情況下擅自將房屋出售。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、父母出資給子女購(gòu)買的房屋離婚時(shí)的分配

《婚姻法》司法解釋（二）第22條規(guī)定：

（1）、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

（2）、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

2、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字離婚時(shí)的分配

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。

（1）、對(duì)該房屋的分配不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

（2）、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分配。

3、婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字離婚后房屋的分配

（1）、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的。 如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。 那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。 也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）、婚前雙方共同出資購(gòu)房，但未付清全部房款的（有貸款）。 此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋離婚時(shí)的分配

《婚姻法》司法解釋（二）21條規(guī)定： 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。