一、離婚房產(chǎn)變更手續(xù)是怎樣的

離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供下列材料：

1、房屋所有權(quán)證。

2、離婚文書（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當場確認，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證。

3、本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明。

4、房改房要提供原購房契約復印件。

5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復印件。

二、離婚分割房產(chǎn)要考慮的因素

離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割。其中，對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應當屬于夫妻共同財產(chǎn)：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。存續(xù)期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，應當進行分割。

一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應當作為夫妻共同財產(chǎn)來分割；當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應當作為夫妻共同。

（一）對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

（二）離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。