一、離婚時房產(chǎn)處理需注意什么

1、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問題時，如果雙方當事人對住房主張的條件均等，應照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

2、堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則，由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調(diào)解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議。

3、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定，國家保護離婚婦女的房屋所有權(quán)。在保護房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

4、保護房屋產(chǎn)權(quán)，要在查清當事人結(jié)婚時間長短、有無過錯、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題。

5、過錯是承擔民事責任的基本前提，在處理住房問題時，如果雙方當事人條件均等，應照顧無過錯的一方。

二、婚前的按揭房產(chǎn)怎么處理

從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時婚前按揭房產(chǎn)分配中應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。