一、隱匿不動(dòng)產(chǎn)的方式有哪些

（一）瞞天過(guò)海，私自隱匿擁有不動(dòng)產(chǎn)的信息。

常見(jiàn)方式：當(dāng)事人一是月薪在五千元以上的白領(lǐng)，較為豐裕的收入，決定了很多當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)不止一處。有些頗有心計(jì)的當(dāng)事人，在面臨離婚之前，就已經(jīng)私下購(gòu)買(mǎi)了另處不動(dòng)產(chǎn)，而另一方卻不得而知。在離婚時(shí)，購(gòu)房者絕口不提另有房產(chǎn)的事，該房產(chǎn)自然也不在共同財(cái)產(chǎn)分割之列。

（二）金蟬脫殼，以他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

常見(jiàn)方式：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但卻是實(shí)際房產(chǎn)的擁有者。等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。此種方式最為“高超”，成本也較大，因?yàn)槎嘁Ц督灰灼醵悺Ｒ话氵m用于夫妻感情長(zhǎng)期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

（三）移花接木，私自將產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶到他人名下。

常見(jiàn)方式：如果不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是夫妻二人的名子，此種隱匿財(cái)產(chǎn)的行為，在上海是不可能行得通的，必須要共有人一致同意，房地產(chǎn)交易中心才給辦理過(guò)戶手續(xù)。但對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上只有一方一人名子，卻不能排除一方將房產(chǎn)擅自過(guò)戶到他人名下、套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金的可能。

采用這種方式隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，并不是一種很高明的處理方式。因?yàn)閷?duì)于交易過(guò)程及交易對(duì)象，整個(gè)線索流程在房地產(chǎn)交易中心一查即知。但一方仍采用的目的，在于套取現(xiàn)金后，找消耗的理由進(jìn)行脫身，不能不說(shuō)，這是一種雖然笨拙、但仍然有效的轉(zhuǎn)移方式。

（四）以逸待勞，婚前雙方出資購(gòu)房記在一人名下。

常見(jiàn)方式：由于不愿意失去購(gòu)房機(jī)會(huì)，在還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，雙方出資購(gòu)房，但在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，“精明”的一方，以“貸款不便”、“沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產(chǎn)辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時(shí)，卻矢口否認(rèn)共同出資的事實(shí)，任憑另一方痛心和淚流，笑將全部房產(chǎn)權(quán)利收納，甚至借助于法院之手，達(dá)到上述目的。

二、隱匿不動(dòng)產(chǎn)該怎么應(yīng)對(duì)

第一種處理對(duì)策

由于購(gòu)房手續(xù)和周期較長(zhǎng)，在夫妻平時(shí)相處時(shí)，難免購(gòu)房者可能會(huì)泄露一些購(gòu)房方面的痕跡，因此，如果一方的行為詭秘或異常導(dǎo)致另一方懷疑另有房產(chǎn)，另一方應(yīng)注意查找一方的票證或存款往來(lái)記錄，看有沒(méi)有一段時(shí)間的大額支付，以及向房產(chǎn)公司匯款的記錄等等。如果一方行為不露聲色，沒(méi)有蛛絲馬跡可查，就要采用推理的方式來(lái)確定一方是否購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。一般情況下，靠另一方當(dāng)事人自己的力量和能力很難完成以上調(diào)查事宜，因此，聘請(qǐng)有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師以及其他相關(guān)人員，就顯得尤為重要。當(dāng)然，會(huì)另有一筆不菲的支出，但上海不動(dòng)產(chǎn)最少也價(jià)值幾十萬(wàn)元，相對(duì)可能得到的收入，支出和投入、風(fēng)險(xiǎn)和獲益比就不用多述了。

第二種處理對(duì)策

突破口在以下幾點(diǎn)：

第一，所謂產(chǎn)權(quán)人有無(wú)泄露真相的可能。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值巨大，一般當(dāng)事人不會(huì)將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購(gòu)買(mǎi)，而最常見(jiàn)的是以父母兄妹的名義購(gòu)買(mǎi)。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。根據(jù)不同的人制訂不同的調(diào)查對(duì)策及方式，就有可能會(huì)有所收獲。

第二，從交易時(shí)間，摸查出資線索。根據(jù)購(gòu)房付款的時(shí)間，回憶一方在此期間財(cái)務(wù)上有無(wú)重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下，查詢打入房地產(chǎn)公司購(gòu)房款的銀行出處，也有可能獲得柳暗花明的收獲。

第三種處理對(duì)策

一般來(lái)說(shuō)，另一方在離婚時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一方擅自過(guò)戶的事實(shí)。因此，應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心，查詢交易的時(shí)間以及交易的對(duì)象。確定交易時(shí)間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣(mài)房款已消耗殆盡的事由。確定交易對(duì)象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

第四種處理對(duì)策

第一，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí)；

第二，婚前購(gòu)房出資切記，要將自己名子寫(xiě)入房產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議。