（一）父母出資為子女買房，屬于借貸的情況

根據(jù)民事法律行為以當(dāng)事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購房出資，如果對該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈與?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈與。在此處的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。

一般在買房時(shí)用書面形式約定了父母出資屬于借貸的，這種情況下就是屬于借貸關(guān)系，還需要看的就是在婚前購房還是婚后購房，是明確表示對夫妻雙方的借貸還是夫妻一方的借貸。夫妻離婚時(shí)在處理這種情況時(shí)，分割房產(chǎn)時(shí)對借貸也要進(jìn)行分割。當(dāng)然在這方面如果您不是很清楚，建議先找個(gè)婚姻方面的律師咨詢一下，對自己的情況做個(gè)了解比較妥當(dāng)。

（二）父母出資為子女買房是在婚前的

1、屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與。

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尅罚ㄒ唬┑谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋出資的，明確表示贈與夫妻雙方的就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

（三）父母出資為子女買房是在婚后的

1、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

父母出資為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻一方的贈與，是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不管是登記在夫妻一方或是雙方的名下，如果出資的父母明確表示（書面或聲明）贈與子女一方的就屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)

父母出資為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的配偶名下的，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻雙方的贈與，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

如果是登記在雙方名下了，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻雙方的贈與，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

（四）離婚房產(chǎn)分割

1、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)是不參與分割的。

2、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)要進(jìn)行分割。

（1）離婚時(shí)夫妻雙方可以協(xié)商約定房產(chǎn)如何分割，如果協(xié)商不成則由法院判決。

夫妻雙方可以約定房產(chǎn)歸一方所有，給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；如果雙方都想要財(cái)產(chǎn)，由雙方競價(jià)，價(jià)高者得之，給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；如果雙方都不想要，可以交由法院拍賣，對所得錢款進(jìn)行分割。

（2）離婚財(cái)產(chǎn)分割原則上是一人一半，但是也存在著一方少分或不分的情況。

我國婚姻法規(guī)定，夫妻一方存在過錯，無過錯方可以要求離婚損害賠償。（法定過錯行為包括：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員）

我國婚姻法規(guī)定，離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)的一方可以少分或不分。

以上為您介紹了幾種情況下的父母出資為子女買房離婚時(shí)如何處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。房產(chǎn)的分割在司法實(shí)踐中往往是最復(fù)雜的，尤其是父母出資為子女買房，還可能涉及到父母一方的利益，建議在處理之前先找個(gè)婚姻方面的專業(yè)律師咨詢一下，對自己的情況做個(gè)全面的了解，以免造成損失，畢竟買房子的錢是父母拿出的血汗錢。