（一）父母出資為子女買房，屬于借貸的情況

根據(jù)民事法律行為以當事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購房出資，如果對該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈與?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資應當認定為……贈與。在此處的“應當認定為……”是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。

一般在買房時用書面形式約定了父母出資屬于借貸的，這種情況下就是屬于借貸關(guān)系，還需要看的就是在婚前購房還是婚后購房，是明確表示對夫妻雙方的借貸還是夫妻一方的借貸。夫妻離婚時在處理這種情況時，分割房產(chǎn)時對借貸也要進行分割。當然在這方面如果您不是很清楚，建議先找個婚姻方面的律師咨詢一下，對自己的情況做個了解比較妥當。

（二）父母出資為子女買房是在婚前的

1、屬于夫妻個人財產(chǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尅罚ㄒ唬┑谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！?/p>

2、屬于夫妻共同財產(chǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋出資的，明確表示贈與夫妻雙方的就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

（三）父母出資為子女買房是在婚后的

1、夫妻個人財產(chǎn)

父母出資為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻一方的贈與，是屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

不管是登記在夫妻一方或是雙方的名下，如果出資的父母明確表示（書面或聲明）贈與子女一方的就屬于一方的個人財產(chǎn)。

2、夫妻共同財產(chǎn)

父母出資為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的配偶名下的，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻雙方的贈與，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

如果是登記在雙方名下了，根據(jù)法律的規(guī)定，推定為對夫妻雙方的贈與，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

（四）離婚房產(chǎn)分割

1、夫妻個人財產(chǎn)離婚時是不參與分割的。

2、夫妻的共同財產(chǎn)離婚時要進行分割。

（1）離婚時夫妻雙方可以協(xié)商約定房產(chǎn)如何分割，如果協(xié)商不成則由法院判決。

夫妻雙方可以約定房產(chǎn)歸一方所有，給予另一方經(jīng)濟補償；如果雙方都想要財產(chǎn)，由雙方競價，價高者得之，給予另一方經(jīng)濟補償；如果雙方都不想要，可以交由法院拍賣，對所得錢款進行分割。

（2）離婚財產(chǎn)分割原則上是一人一半，但是也存在著一方少分或不分的情況。

我國婚姻法規(guī)定，夫妻一方存在過錯，無過錯方可以要求離婚損害賠償。（法定過錯行為包括：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員）

我國婚姻法規(guī)定，離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務的一方可以少分或不分。

以上為您介紹了幾種情況下的父母出資為子女買房離婚時如何處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。房產(chǎn)的分割在司法實踐中往往是最復雜的，尤其是父母出資為子女買房，還可能涉及到父母一方的利益，建議在處理之前先找個婚姻方面的專業(yè)律師咨詢一下，對自己的情況做個全面的了解，以免造成損失，畢竟買房子的錢是父母拿出的血汗錢。