一、在生活中比較常見情況的離婚后房子歸誰

（一）雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。

（二）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（五）離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、夫妻個人財產(chǎn)另一方無權分割

離婚時房子怎么分？夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權利。

根據(jù)我國《婚姻法》相關規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權主張分割房產(chǎn)。

1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權證，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、一方婚前或在夫妻關系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

三、夫妻共同財產(chǎn)雙方應當分割

離婚后房子歸誰？對于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得；不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅；不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應當歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。

以上就是關于離婚房產(chǎn)分割，離婚時房產(chǎn)怎么分相關內(nèi)容的介紹，其實關于房產(chǎn)的分割，房產(chǎn)的情況往往比較復雜的，建議還是先找個專業(yè)的律師咨詢一下為好，這樣才更有利于當事人正當權益的維護。