老人同居期間購(gòu)買了兩套房產(chǎn)

1996年張先生與劉女士相識(shí)，因劉女士?jī)鹤硬煌鈨扇私Y(jié)婚，1999年兩人開始同居而且一直未辦結(jié)婚登記。為了跟她兒子分開住，2000年張先生出資以劉女士的名義在朝陽(yáng)買了一套房，2006年又出資以劉女士的名義在昌平買了套房。劉女士有北京戶口，在購(gòu)房及貸款上享有一定便利，所以這兩套房都由劉女士辦理購(gòu)房手續(xù)，以劉女士的名義簽了購(gòu)房合同。他每月按時(shí)付兩套房的月供及相關(guān)費(fèi)用。

女方提出分手 兩人因房產(chǎn)分割起糾紛

然而去年5月，劉女士突然提出分手。張先生才知她已于去年1月將朝陽(yáng)區(qū)房屋轉(zhuǎn)移到她朋友金某的名下，去年5月房子又被轉(zhuǎn)賣了。去年8月，劉女士趁張先生不在昌平的家里，帶人強(qiáng)行換掉門鎖，并拉走了張先生的物品。“我現(xiàn)在無(wú)家可歸！”張先生請(qǐng)求法院判令劉女士交還非法處置的朝陽(yáng)區(qū)房屋售房款，并把昌平的房屋判歸他所有。

但劉女士不同意張先生的訴訟請(qǐng)求。她稱，這兩套房是兩人同居期間貸款買的，應(yīng)歸雙方共有，昌平區(qū)房屋她付了87萬(wàn)首付款。還貸期間，她多次被銀行起訴，但張先生不予理睬。她為了還貸，向朋友借錢無(wú)果，走投無(wú)路，降價(jià)變賣了朝陽(yáng)區(qū)房屋。兩人同居期間，經(jīng)濟(jì)大權(quán)掌握在張先生手中，她支出需報(bào)賬，剩余還要還給他。

法院審理認(rèn)為兩套房屬于同居期間的共同財(cái)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管兩套房屋登記在劉女士的名下，但張先生進(jìn)行了出資，故這兩套房屬于同居期間的共同財(cái)產(chǎn)。張先生提供了自己出資及收入的相關(guān)證據(jù)，而劉女士未能盡到足夠的舉證責(zé)任，故法院認(rèn)定在購(gòu)房出資方面，張先生的貢獻(xiàn)大于劉女士。

劉女士未征得張先生同意，亦未通知張先生，就私自將朝陽(yáng)區(qū)房屋出售，且售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，故法院認(rèn)定劉女士存在轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)，侵犯了同居共有權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。法院對(duì)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，維護(hù)非過(guò)錯(cuò)一方的權(quán)益，判決昌平區(qū)房屋歸張先生所有，劉女士協(xié)助過(guò)戶，并騰房交予張先生；劉女士出售朝陽(yáng)區(qū)房屋所得購(gòu)房款歸劉女士所有。