一、離婚房產(chǎn)如何分割

在談財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，我們應(yīng)該明確的就是離婚過(guò)程中可以分割的財(cái)產(chǎn)必須是夫妻共同擁有的屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)是無(wú)權(quán)主張分割的。如何確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)呢？我國(guó)法律作了如下明確的規(guī)定：

1、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共有。

2、由一方婚前租住的、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

4、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

5、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

二、房產(chǎn)增值的部分可以分割嗎，怎么分

結(jié)合日常的案例，筆者對(duì)婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)增值部分做了如下分析：

1、婚前一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部購(gòu)房款的，婚后房產(chǎn)增值部分應(yīng)屬于孳息，即依附于原個(gè)人房產(chǎn)所產(chǎn)生的價(jià)值。離婚時(shí)一方主張對(duì)婚后增值部分進(jìn)行分割，一般不會(huì)得到支持。

2、婚前一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割涉及的法律問(wèn)題繁瑣而又復(fù)雜，很多因素會(huì)影響房屋所有權(quán)的歸屬，例如房屋的購(gòu)買(mǎi)方式、產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間等。這些因素會(huì)最終影響法院在房產(chǎn)以及房產(chǎn)增值部分分割上的判決。這就需要我們結(jié)合自身的實(shí)際情況，通過(guò)詳細(xì)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的人士才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益，保護(hù)自己的利益不受侵害。