離婚分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)只有作為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)才進(jìn)行分割。

1、雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)證上寫有子女的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

如果房產(chǎn)證上只寫有子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。如果房產(chǎn)證上寫有夫妻雙方及子女的名字，那么離婚時(shí)，只能對(duì)屬于夫妻雙方的份額進(jìn)行分割，屬于子女的部分不能分割。

3、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，房產(chǎn)如何分割？

有爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí)，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對(duì)房產(chǎn)的分配仍有爭(zhēng)議的，可以再向法院提起訴訟。

這里的“離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)”的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

這里的“尚未完全取得所有權(quán)的房屋”主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買福利性公有房屋的，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足交清后，房屋所有權(quán)就可歸個(gè)人所有。因在房屋所有權(quán)尚未取得或者尚未完全取得的情況下，人民法院無法對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進(jìn)行處理。那么，在當(dāng)事人取得了房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)的情況下，當(dāng)事人雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無法協(xié)商一致又發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可單獨(dú)就房屋所有權(quán)問題另行向法院起訴，而不受前一訴訟已經(jīng)終結(jié)的影響，人民法院也會(huì)予以受理。

4、關(guān)于父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為子女一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，如何處理？

離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，另一方如果能夠舉出出資匯款銀行記錄、現(xiàn)金繳款單或當(dāng)時(shí)兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會(huì)依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，否則，即使一方真出了錢，但因?yàn)椴荒茏C明自己的出資行為，法院也只能將房屋作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部判給另一方。因此，女性同胞也應(yīng)注意，既使婚前感情再好，如果要雙方出資購買房屋，一定要將自己的名字寫到房產(chǎn)證上。另外，如果不寫自己的名字，也一定要注意避免以現(xiàn)金的方式支付購房款，并注意保留各類繳款憑據(jù)。

6、如果雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)，應(yīng)該按以什么原則處理呢？

這里有這么幾種情況：如雙方對(duì)房屋產(chǎn)值達(dá)不成一致意見，經(jīng)雙方同意可競(jìng)價(jià)取得，即由雙方分別對(duì)房屋報(bào)價(jià)，由出價(jià)高的一方取得房產(chǎn)，并按其所出競(jìng)價(jià)的一半給予另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。

比如：一套房產(chǎn)，男方出價(jià)60萬元，女方出價(jià)50萬元，那么就由男方取得房屋所有權(quán)，再由男方補(bǔ)給女方50萬元。如果雙方都不同意競(jìng)價(jià)，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。如果雙方都不同意要房屋，那么可以要求法院將房子拍賣，所得價(jià)款雙方按比例分配。如果涉及貸款買房，還要先將貸款部分除去。

除了上述六種比較常見的情況，可能還存在著其他情形的房產(chǎn)分割問題，本文中將不再詳細(xì)介紹，如果您還有什么問題，或是您的情況比較復(fù)雜，建議您及時(shí)咨詢專業(yè)人士。