一、離婚時，未取得完全產(chǎn)權(quán)或還未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割？
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。
這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。
二、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時如何處理？
一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，都屬于一方的婚前財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求補償。
三、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋離婚時如何分割？
這是最簡單最好處理的一種情形：
首先，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財產(chǎn)。
其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。
最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是80萬，首付20萬，貸款60萬，現(xiàn)值100萬，未還貸款是40萬，夫妻可以分的部分就是100萬減去40萬等于60萬，每人可分得30萬。取得房子的一方應(yīng)當給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時房屋的處理？
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，屬于個人的婚前財產(chǎn)，是夫妻一方的個人財產(chǎn)，而其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，也應(yīng)屬一人所有。
五、夫妻一方婚前支付了部分房款（包括首付），并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時如何分割？
雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。對于婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。在這里面有兩個方面的問題：
1、共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋，離婚時如何分割？
其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有沒有關(guān)系的問題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分，畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實決不意味著婚前個人財產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。該房仍屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時只分割婚后雙方共同還貸部分。
七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。
對于這種情況，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定可知，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不會判決房屋的所有權(quán)歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。
上文分了幾種不同的情形為您簡單介紹了離婚時產(chǎn)權(quán)房如何分割的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有什么問題，或者是上述幾種情況與您的情況不相符，而在網(wǎng)上又找不到答案，那么我建議您及時找專業(yè)人士咨詢，以免離婚時造成不必要的損失。
