一、《婚姻法》關(guān)于父母出資買房，性質(zhì)如何認定規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）第七條規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女買買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當然，該證據(jù)應(yīng)當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對于夫妻婚后，父母出資買買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有。

二、《合同法》關(guān)于父母出資買房性質(zhì)如何認定的規(guī)定

《合同法》對于子女買房、父母出資該如何認定的相關(guān)情況也有間接說明。根據(jù)我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚后子女買房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則（不需要特別的證據(jù)），認定借貸為例外（由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）。比如說，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母出資買房，離婚時房子怎么分？

對于父母出資買房給子女，離婚時怎么分，首先應(yīng)該明確該房產(chǎn)的性質(zhì)，是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

1、如果確定為夫妻共同所有，雙方可以先協(xié)商，協(xié)商不成時由人民法院判決。

2、如果確定為對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時該房不進行分割。

3、如果是和父母按份共有，那么就只對夫妻共有部分進行分割。

4、如果確定為借貸，是對子女一方的借貸表明該房為一方所有，另一方無權(quán)分割，如果是對雙方的借貸，子女離婚時需要對債務(wù)進行共同承擔(dān)。

父母出資買房給子女，一旦子女的婚姻出現(xiàn)問題就會因此引發(fā)糾紛，以現(xiàn)在的房價而言，老年人在子女買房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由于拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經(jīng)濟上的巨大損失。如果對自己的生活還要提供必要保障，建議聽取專業(yè)人士的意見。鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務(wù)必要求子女及其配偶出具借條。

父母與子女之間當然不希望出現(xiàn)這種房產(chǎn)之爭，如果真的遇上這種情況，建議還是找專業(yè)的律師幫助吧，父母難以向兒女提出要求，但是養(yǎng)老最起碼也要有保障。