本文主要就離婚貸款房子怎么分，離婚按揭房如何分割為您分情況解析，希望在我的解析下，可以為您撥開云霧，幫助您解決離婚房產(chǎn)糾紛。

一、雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房如何分割，怎么分？

由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

二、一方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房如何分割，怎么分？

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。此時是對婚前購房一方的保護，避免出現(xiàn)為了得到房子而結(jié)婚的情況。

三、 一方婚前以個人財產(chǎn)貸款購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房如何分割，怎么分？

該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

四、一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)婚后貸款買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何分割，怎么分？

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

上面是對離婚貸款房怎么分，列舉部分情況的分析。獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方，未償還的貸款作為自己的個人債務，由自己進行償還。對夫妻共同還貸部分的房款，要根據(jù)實際情況作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。對于房子升值的部分，也作為夫妻共同財產(chǎn)，視具體情況對另一方予以補償。

離婚按揭房如何分割需要注意的是購買房屋，支付首付時的出資證明。沒有出資證明，如果房產(chǎn)證上寫的是一方的名字，對方亦不承認你出資的，則有可能處于劣勢，在離婚貸款房分割時吃大虧。因此，防患于未然，貸款出資買房的，要保存好出資的證據(jù)。如果沒有出資證據(jù)的，也不必過分擔心。此時，就可以找專業(yè)的律師幫你解決問題，拿回屬于自己的東西。