一、離婚房產(chǎn)怎么分割？

離婚房產(chǎn)分割是一個(gè)特別復(fù)雜的問(wèn)題，不同的出資方式、不同的登記、婚前婚后都會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)分割產(chǎn)生影響，有時(shí)將直接決定離婚房產(chǎn)的歸屬。

離婚房產(chǎn)分割的一般原則為：離婚房產(chǎn)按照產(chǎn)權(quán)登記的歸屬而歸屬登記一方。但是，在生活中，往往存在著很多例外情況。在經(jīng)濟(jì)適用房離婚分割時(shí)，首先需要確定的是離婚房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，確定之后才是分割的問(wèn)題。那么，如何確定離婚房產(chǎn)的歸屬情況呢？

二、如何確定經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，房屋屬于買受入夫妻所有；

2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、一方婚前購(gòu)買并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該種情形下，房屋應(yīng)當(dāng)購(gòu)買房產(chǎn)的一方。

三、經(jīng)濟(jì)適用房如何分割？

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房分割的關(guān)鍵就是如何確定房?jī)r(jià)的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)適用房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚分割時(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房漲幅都比較大，按照原價(jià)分割則對(duì)不能得到房產(chǎn)的一方極為不利；但是，按照市場(chǎng)價(jià)分割的，又與經(jīng)濟(jì)適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟(jì)適用房如何分割成為司法的一大難點(diǎn)。在實(shí)踐中，由于很難確定房產(chǎn)的價(jià)格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競(jìng)拍的方式，有出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣會(huì)比較公平。