一、首先需要了解貸款購房的法律構(gòu)成，具備如下特點(diǎn)：
1、特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移；
2、債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。
二、尚未還清貸款的按揭房能否分割？
一般來講，按揭人只要取得了房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書，就對(duì)按揭房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，是否還清了銀行按揭貸款與是否取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)并不等同。而在離婚訴訟中，真正的問題在于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬是否已經(jīng)確定，而不是因取得房產(chǎn)權(quán)屬而承擔(dān)的債務(wù)是否已經(jīng)完全清償。在夫妻一方或雙方已經(jīng)取得按揭房產(chǎn)權(quán)屬登記的情況下，沒有理由限制該房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)在夫妻之間進(jìn)行分割。
因此，在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。只是一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償），不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。
以上為您解答了尚未還清貸款的按揭房能否分割的問題，即使按揭貸款沒有償還完，您也不需要擔(dān)心離婚時(shí)不能分割的問題，但是需要首先確定你們夫妻關(guān)系中的按揭房是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，如果您不知道該怎么確定，可以先咨詢專業(yè)的律師，問清您可以得到哪些利益。
